• Оформление самовольного строительства жилых и садовых домов, хозяйственных построек,гаражей,дач,летних кухонь,веранд, и т.д.
• Разработка и согласование технических заключений и проектов.
• Техническое обследование,инструментальное обследование объектов;
• Подготовка документации для получения разрешения на строительство (реконструкцию);
• Заполнение декларации;
• Ввод объекта в эксплуатацию.
• Подготовка документации для приватизации объектов.
• Приватизация земельных участков.
• Разработка и согласование технической документации.
• Переоформление государственного акта на земельный участок.
• Присвоение Кадастрового номера.
• Быстрое и квалифицированное представление Ваших интересов и решение вопросов в государственных структурах
• ( БТИ, Земельные ресурсы, ГАСК, СЭC, и т.д.).
• Проектирование и узаконение перепланированных квартир, пристройки балконов.
• Проектирование и согласование проектов для строительства,реконструкции, перепланировки квартир и офисов,  капитального ремонта помещений, офисов, магазинов, административных зданий, бизнес-центров, торговых, торгово-развлекательных и торгово-складских комплексов, клубов, ресторанов, кафе, гостиниц, коттеджей и коттеджных  поселков,цехов,ремонтных боксов,мастерских,СТО, и так далее..
  
• Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт).Подготовка задания на проектирование.Техническое сопровождение проектной стадии  (контроль над разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации). Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию,контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций..

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА

Госархстройинспекция рассказала о штрафах за самовольное строительство

Госархстройинспекция рассмотрела вопросы о привлечении застройщика к ответственности за строительство, осуществленное без разрешения на выполнение строительных работ, и за эксплуатацию объектов строительства, не принятых в эксплуатацию, и отметила, в частности, следующее. Инспекция и ее территориальные органы не уполномочены рассматривать дела за нарушения, предусмотренные ст. 97 КУоАП (самовольное строительство).При этом, согласно ч. 1 ст. 96 КУоАП за нарушение требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил и утвержденных проектных решений во время нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта объектов или сооружений предусмотрены штрафы для граждан в размере от 10 до 50 НМДГ и для должностных лиц – от 50 до 100 НМДГ. Строительство юрлицами и физлицами-предпринимателями индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных домов I и II категорий сложности, которое закончено в период с 05.08.92 г. до 31.12.2009 г. без разрешения на выполнение строительных работ, наказывается штрафом в размере 10 минимальных зарплат (п. 2 ч. 2 ст. 2 Закона об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности (с учетом изменений, внесенных Законом № 4220)).Решение о привлечении к ответственности физлиц за правонарушения относительно эксплуатации объектов, не принятых в эксплуатацию после окончания строительства, применяется к объектам, которые построены и эксплуатируются с момента вступления в силу Закона № 4220, то есть с 19.01.2012 г. (письмо от 30.01.2012 г. № 40-17-484).

Ответственность за самовольное занятие земельного участка при строительстве

Согласно статье 9 Закона Украины «Об архитектурной деятельности» от 20.05.99 г. № 687-XIV строительство (новое строительство, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт) объекта архитектуры осуществляется в соответствии с утвержденной проектной документацией, государственными стандартами, нормами и правилами, местными правилами застройки населенных пунктов, в порядке, определенном ст. 24 Закона Украины «О планировании и застройке территорий» от 20.04.2000 г. № 1699-III (далее – Закон № 1699). Как указано в части 1 ст. 24 Закона № 1699, «право на застройку земельного участка реализуется его собственником или пользователем при условии использования земельного участка по его целевому назначению и в соответствии с градостроительными условиями и ограничениями застройки земельного участка, установленными согласно требованиям настоящего Закона». Других лиц, имеющих право на застройку земельного участка, законодательством не предусмотрено. Таким образом, для начала строительства собственник или пользователь земельного участка должен иметь определенную правомочность.   В соответствии со статьей 125 ЗКУ право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав. Право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом или гражданско-правовым соглашением об отчуждении земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению или свидетельству о праве на наследство. Право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком. Право арендыземельного участка удостоверяется договором аренды земли, зарегистрированным в соответствии с законом. Статьей 126 ЗКУ определен исключительный перечень правоустанавливающих документов на земельные участки. Без них право собственности и право пользования земельным участком считаются неподтвержденным, а начатое строительство – незаконным. Согласно статье 29 Закона № 1699 «осуществление строительных работ на объектах градостроения без разрешения на выполнение строительных работ или его перерегистрации, а также осуществление не указанных в разрешении строительных работ считается самовольным строительством и влечет за собой ответственность согласно закону». Для получения разрешения на строительство собственник или пользователь земельного участка должен предоставить документы, удостоверяющие право собственности или пользования земельным участком, либо договор суперфиция. Согласно части 1 ст. 22 Закона Украины «Об основах градостроительства» от 16.11.92 г. № 2780-XII «застройка земельных участков, которые предоставляются для градостроительных нужд, осуществляется после возникновения права собственности или права пользования земельным участком в порядке, предусмотренном законом, и получения разрешения на выполнение строительных работ». Таким образом, начинать на земельном участке строительство можно только при наличии документов, подтверждающих права на этот участок. Аналогичное мнение высказал и Госкомзем в письме от 11.11.2008 г. № 14-17-4/12991. В соответствии со статьей 1 Закона Украины «Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроительства» от 14.10.94 г. № 208/94-ВР за несоблюдение региональных или местных правил застройки при планировании и застройке населенных пунктов, режима использования и застройки земель, на которых предусмотрена перспективная градостроительная деятельность, субъект хозяйственной деятельности уплачивает штраф в размере 25 НМДГ. Статьей 1 Закона Украины «О государственном контроле за использованием и охраной земель» от 19.06.2003 г. № 963-IV определено, что «самовольное занятие земельного участка – это любые действия, свидетельствующие о фактическом использовании земельного участка при отсутствии соответствующего решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о его передаче в собственность или предоставление в пользование (аренду) либо при отсутствии совершенной сделки относительно такого земельного участка, за исключением действий, которые в соответствии с законом являются правомерными». Ответственность за самовольное занятие земельного участка предусмотрена:

• ст. 197¹ УКУ – в виде штрафа от 200 до 500 НМДГ, ареста сроком до шести месяцев или лишения свободы до трех лет (в зависимости от степени тяжести);

• ст. 53¹ КоАП – в виде штрафа для граждан – от 10 до 50 НМДГ, для должностных лиц – от 20 до 100 НМДГ;

• ст. 212 ЗКУ – в виде возврата собственником земли или землепользователям земельных участков; приведения земельных участков в пригодное для использования состояние, включая снос домов, зданий и сооружений за счет граждан или юридических лиц, самовольно занявших земельные участки;

• ст. 376 ГКУ – в виде сноса самовольного строительства или признания права на самовольное строительство за собственником или пользователем земельного участка. 

http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/dg090951.html  ЛИГА-ЗАКОН

А также, смотрите новости 

от